Veiledning — ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Guiden forklarer reglene og regnestykkene på generelt grunnlag, slik de gjelder når guiden skrives (skattetall for inntektsåret 2025, øvrige regler per juli 2026). Beløpsgrenser, satser og regler kan endres, og din situasjon kan ha detaljer guiden ikke dekker.
Kontroller alltid mot Skatteetatens utleiesider og skatteloven på Lovdata.
Korttidsutleie er i skattereglene leieforhold som varer kortere enn 30 dager — typisk Airbnb-netter og helgeutleie. Leier du ut slik i boligen du selv bor i, gjelder en egen regel i skatteloven § 7-2: de første 15 000 kronene i året er skattefrie, og av det overskytende regnes 85 % som skattepliktig inntekt. Vurderer du å kjøpe bolig med utleiedel og har Airbnb-priser i kalkylen, er det denne regelen — ikke bruttotallene i annonsene — som avgjør hva du sitter igjen med. Leietallene i eksemplene under er illustrative.
Grensen er 15 000 kr — ikke 10 000
Den skattefrie grensen ble hevet fra 10 000 til 15 000 kr med virkning fra inntektsåret 2025 (statsbudsjettet 2025). Mange nettsider og eldre artikler oppgir fortsatt 10 000 kr — det tallet er utdatert. Grensen står uendret i gjeldende lovtekst, og statsbudsjettet for 2026 inneholder ingen endringer i utleiebeskatningen — den gjelder altså også for inntektsåret 2026. Tre presiseringer:
- Grensen gjelder per bolig per inntektsår — ikke per leieforhold eller per plattform.
- Den måles av brutto leieinntekt, før kostnader.
- Den gjelder bare boligen du selv bor i. For sekundærbolig finnes ingen skattefri grense (se lenger ned).
Over grensen: 85 %-sjablongen
Passerer årets korttidsinntekt 15 000 kr, blir 85 % av det overskytende regnet som skattepliktig kapitalinntekt, skattlagt med 22 %:
| Airbnb-inntekt i året (brutto) | 60 000 kr |
|---|---|
| Skattefritt | 15 000 kr |
| Overskytende | 45 000 kr |
| Skattepliktig inntekt (85 % av 45 000) | 38 250 kr |
| Skatt (22 %) | 8 415 kr |
| Igjen etter skatt | 51 585 kr — før kostnader |
De 15 prosentene som holdes utenfor, er en sjablong som skal dekke kostnadene dine: du får ikke fradrag for faktiske kostnader i tillegg — ikke strøm, ikke renhold, ikke vedlikehold. Derfor er heller ikke reglene om begrenset vedlikeholdsfradrag ved overgang til skattepliktig utleie noe tema ved korttidsutleie i egen bolig — sjablongen erstatter hele fradragssiden.
Merk også forskjellen fra langtidsreglene: 15 000-grensen er et reelt bunnbeløp — bare det overskytende beskattes. 20 000-grensen for langtidsutleie av mer enn halve boligen virker motsatt: krysses den, blir hele beløpet skattepliktig fra første krone. De to grensene blandes ofte sammen, men mekanikken er helt ulik.
Korttid eller langtid? 30-dagersgrensen
Skillet går på varigheten av hvert leieforhold, ikke på kalendermåneder eller antall netter totalt. Ett sammenhengende leieforhold på 30 dager eller mer er langtidsutleie — da gjelder hovedreglene om skattefritak når du bruker minst halvparten av boligen selv, målt i utleieverdi. De reglene er dekket med regneeksempler i guiden «Hybel i egen bolig — skattefritt eller ikke?». Har du begge deler i samme bolig samme år — en langtidsleietaker i sokkelen og Airbnb-netter på gjesterommet — vurderes de hver for seg: langtidsleien etter hovedreglene, korttidsinntekten mot 15 000-grensen. I grensetilfeller bør du sjekke med Skatteetaten.
Sekundærbolig: ingen skattefri grense
15 000-grensen gjelder bare egen bolig — den du selv bor i. Leier du ut en bolig du ikke bor i, er all leie skattepliktig fra første krone, uansett om leieforholdene er korte eller lange: 22 % av netto leieinntekt, med fradrag for faktiske kostnader. Regnestykket og fradragspostene står i guiden «Skatt på utleie av sekundærbolig».
Varsellampe: når Airbnb blir næring
Blir korttidsutleien omfattende nok, regnes den som virksomhet — da faller fritaket og sjablongen bort, og skatten kan bli inntil 50,6 %. Skatteetatens tommelfingerregel er at utleie av fem boenheter eller mer er virksomhet, men intensiv korttidsutleie kan bli virksomhet med bare én eller to enheter — vurderingen er konkret. Driver du hotellpreget utleie i næring (hyppige bytter, renhold, sengetøy), kommer i tillegg 12 % merverdiavgift når omsetningen passerer 50 000 kr i løpet av tolv måneder. Dette er en varsellampe, ikke en dybdeguide — planlegger du utleie i dette omfanget, les Skatteetatens side om MVA i delingsøkonomien og vurder å be om en konkret avklaring.
Plattformene rapporterer til Skatteetaten
Utleieinntekter formidlet via plattformer som Airbnb er ikke en gråsone: plattformer og utleieformidlere rapporterer inntektene til Skatteetaten som tredjepartsopplysninger. Fra 1. januar 2026 gjelder i tillegg det nye DPI-regelverket («Digital plattforminformasjon», skatteforvaltningsloven § 7-11) — dagens rapporteringsordning for boligutleie videreføres for inntektsåret 2026, og fra inntektsåret 2027 rapporteres all plattformformidlet eiendomsutleie gjennom DPI. Regn derfor med at Skatteetaten kjenner tallene, og før dem opp riktig i skattemeldingen — den skattefrie delen skal selvsagt fortsatt være skattefri. For kjøpskalkylen betyr det én ting: bruk tall etter skatt, ikke bruttoannonsens nattpriser. En Airbnb-inntekt du later som er skattefri, er ikke en reserve — det er en regning som kommer.
Nøkkelen er hvordan pengene flyter: rapporteringsplikten treffer plattformen som håndterer selve betalingen, og den har eksistert for formidlere av eiendomsutleie helt siden inntektsåret 2020 — DPI fra 2026 utvider ordningen, den innfører den ikke. FINN, for eksempel, rapporterer utleie i Norge som går gjennom deres egen utleietjeneste: fødselsnummer, kontonummer, samlet leieinntekt, antall utleiedager og eiendommens adresse, årlig med frist 1. februar. Bestillinger gjort utenom tjenesten — eller via en Swiftcourt-kontrakt — faller derimot utenfor. Og et helt vanlig privat leieforhold, der leietakeren betaler deg direkte uten plattform i mellom, blir aldri forhåndsutfylt: der må du føre leieinntekten selv. Skillet går altså ikke på om boligen ble annonsert på nett, men på om betalingen gikk gjennom plattformen — og at et beløp ikke dukker opp forhåndsutfylt, gjør det ikke skattefritt.
Hva betyr dette for kjøpskalkylen?
Airbnb-priser per natt ser ofte imponerende ut mot vanlig månedsleie. Men i en kjøpskalkyle må du sammenligne etter skatt — og der krymper forskjellen. Et eksempel med illustrative tall, for en utleiedel som enten kan leies ut fast eller drives som korttidsutleie:
| Langtidsutleie: 8 000 kr/mnd | 96 000 kr/år — skattefritt når fritaksvilkårene er oppfylt |
|---|---|
| Korttidsutleie (brutto) | 120 000 kr/år |
| Skatt på korttidsinntekten | (120 000 − 15 000) × 85 % × 22 % = 19 635 kr |
| Korttid etter skatt | 100 365 kr |
| Reell forskjell | 4 365 kr/år — før korttidens ekstra kostnader |
25 % høyere brutto ble til under 5 % etter skatt — og da har korttidsalternativet fortsatt igjen å bære strøm, renhold, engangsutstyr og tomgangsrisiko, som sjablongen ikke gir fradrag for. Langtidsutleie er dessuten forutsetningen for det skattefrie fritaket som gjør hybelstrategien lønnsom. Utleiepilotens analyse regner derfor på langtidsleie som grunnlag — korttid er en mulig oppside, ikke fundamentet. Vil du se hvor skattegrensene slår inn for en konkret bolig, kjører den gratis skattekalkulatoren hele beslutningstreet på dine tall.
Sist verifisert mot kildene under: 14. juli 2026. Beløpsgrensene gjelder inntektsårene 2025 og 2026.
Kilder
- Skatteloven § 7-2 (Lovdata) — 15 000-grensen og 85 %-regelen for korttidsutleie, 20 000-grensen for langtidsutleie; sist endret ved lov 20. desember 2024 nr. 86, i kraft fra inntektsåret 2025 (lest 14. juli 2026).
- Regjeringen: statsbudsjettet 2025 — hevingen av den skattefrie korttidsgrensen fra 10 000 til 15 000 kr.
- Skatteetaten: skatt når du leier ut bolig — 22 % av overskudd og inntil 50,6 % i næring (lest 14. juli 2026). Tommelfingerregelen om fem boenheter og virksomhet ved omfattende korttidsutleie: Skatteetatens pressemelding om utleie (lest 14. juli 2026).
- Skatteetaten: om DPI-ordningen — plattformrapportering av eiendomsutleie, skatteforvaltningsloven § 7-11 og ikrafttredelse 1. januar 2026; overgangsordningen for boligutleie (2026 etter dagens regler, alt på DPI fra inntektsåret 2027) står i veiledningen for DPI (begge lest 14. juli 2026).
- Skatteetaten: utleie av fast eiendom fra formidlingsselskap — opplysningsplikten for formidlere som håndterer betalingen, i kraft fra inntektsåret 2020 (første rapportering 2021, frist 1. februar). FINNs konkrete rapportering — og at bestillinger utenom tjenesten eller via Swiftcourt ikke rapporteres — står i FINN Hjelpesenter: skatterapportering for utleiere (begge lest 19. juli 2026).
- Skatteetaten: MVA i delingsøkonomien — registreringsgrensen på 50 000 kr og MVA-plikt ved hotellignende utleie; 12 %-satsen for overnatting står i Skatteetatens satsoversikt for merverdiavgift (begge lest 14. juli 2026).
- Skatteetaten: sats for alminnelig inntekt — 22 % i 2025 og 2026 (lest 14. juli 2026). Leietallene i regneeksemplene er illustrative.
Veiledning — ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Guiden forklarer reglene og regnestykkene på generelt grunnlag, slik de gjelder når guiden skrives (skattetall for inntektsåret 2025, øvrige regler per juli 2026). Beløpsgrenser, satser og regler kan endres, og din situasjon kan ha detaljer guiden ikke dekker.
Kontroller alltid mot Skatteetatens utleiesider og skatteloven på Lovdata.